【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)協(xié)理劉建宇表示：2018年第1季新租約主要成交於主要商業(yè)區(qū)的新大樓，租金普遍較其他商業(yè)區(qū)高，因此第一季也看到兩年來租金最高的單季成長率，顯示臺(tái)北市租賃需求穩(wěn)健。未來至2020年臺(tái)北市主要商業(yè)區(qū)並未有新供給預(yù)計(jì)釋出，在現(xiàn)有空間持續(xù)去化，仲量聯(lián)行預(yù)測每年租金成長可望達(dá)3％上下。劉建宇指出，南山廣場前兩週對頂樓700餘坪的辦公空間開價(jià)每坪新臺(tái)幣4500元，但上週已調(diào)高到5000元，創(chuàng)下臺(tái)北市新高價(jià)；已超過臺(tái)北101大樓80樓以上開價(jià)每坪4500元到4600的水準(zhǔn)，目前臺(tái)北101大樓80樓以上空間幾乎全滿。
 
劉建宇說，第1季A級(jí)辦公室空間需求相強(qiáng)勁，扣除企業(yè)在A級(jí)辦公室間的搬遷，光是A辦的淨(jìng)去化量就有8319坪，為6年來除業(yè)主自用外，單季去化量的次高，三棟主要商辦釋出─南山廣場、聯(lián)合報(bào)大樓、國泰民生建國大樓約5.6萬坪，僅次於2005年臺(tái)北101大樓及其他大樓當(dāng)時(shí)釋出約8萬坪的量。
 
根據(jù)國內(nèi)外研究機(jī)構(gòu)及官方數(shù)字顯示，2018年經(jīng)濟(jì)復(fù)甦將較2017年更為穩(wěn)定，企業(yè)對於景氣展望為兩年來最好，招聘需求強(qiáng)勁。近來金融業(yè)因積極發(fā)展Fintech及無人化智慧服務(wù)，數(shù)家主要金融於2018年第1季已公布預(yù)計(jì)招募逾千名資安、資訊及法務(wù)相關(guān)人才。
 
仲量聯(lián)行研究顯示，企業(yè)逐漸朝向精簡且注重人才素質(zhì)的趨勢，企業(yè)選址也因偏好群聚效應(yīng)與相似性質(zhì)的產(chǎn)業(yè)鄰近，藉此吸引相關(guān)人才集中，於徵才時(shí)較為便利。預(yù)計(jì)2018年全球租賃需求仍主要來自金融及科技網(wǎng)通。目前多數(shù)此類型產(chǎn)業(yè)均集中信義、非核心商業(yè)區(qū)及內(nèi)湖南港區(qū)域，且新供給也將於此些區(qū)域釋出；預(yù)計(jì)為整合營運(yùn)有大面積需求的租戶將持續(xù)評(píng)估主要商業(yè)區(qū)的新大樓。此外，許多租戶正持續(xù)評(píng)估搬遷，預(yù)計(jì)短中期的需求將呈現(xiàn)穩(wěn)健的趨勢。仲量聯(lián)行市調(diào)亦發(fā)現(xiàn)甚至部分興建中的大樓已有大面積租戶簽約或一釋出即接近滿租的情形。
 
當(dāng)今企業(yè)租戶評(píng)估租約時(shí)仍以租金及免租裝潢期優(yōu)惠為首要考量。但在未釋出的新供給進(jìn)行預(yù)租並有租戶簽約、新落成供給逐漸去化及主要商業(yè)區(qū)大樓多數(shù)接近滿租的市況下，未來租金成長預(yù)計(jì)較為顯著。
 
劉建宇表示：根據(jù)第一季「全球市場展望」(Global Market Perspective)統(tǒng)計(jì)，2017年全球租賃需求表現(xiàn)穩(wěn)健，全年去化逾123萬坪(約407萬平方公尺)，較前年增加4％。但預(yù)計(jì)2018年全球?qū)⒃谏剔k供給有限的狀況下，且主要租戶也陸續(xù)進(jìn)駐新釋出的供給後，租賃將較2017年些微減少約2％。亞太區(qū)域於2017年需求亦呈現(xiàn)5％的成長率，2018年預(yù)計(jì)需求將維持穩(wěn)健。國內(nèi)方面，臺(tái)北市主要商業(yè)區(qū)2018年也預(yù)計(jì)有5.8萬餘坪的新供給釋出，將帶動(dòng)企業(yè)租戶搬遷及新租戶進(jìn)駐的需求。預(yù)期部分舊大樓在租戶搬遷空置率增加後也逐漸將面臨更新的需求。
 
亞太區(qū)域包含臺(tái)灣2018年主要需求預(yù)計(jì)由金融及科技業(yè)帶動(dòng)需求，部分市郊區(qū)域新釋出的廠辦也持續(xù)吸引租戶。在租金成長方面，全球租賃市場2017年因頂級(jí)及新大樓成交租金較高帶動(dòng)租金成長，較前年成長4.1％，為6年來成長率新高。預(yù)計(jì)2018年全球租賃市場在供給逐漸去化，租金將逐漸回穩(wěn)，成長率預(yù)估在3％上下。國內(nèi)方面，本季新租約主要成交於主要商業(yè)區(qū)的新大樓，租金普遍較其他商業(yè)區(qū)高，因此第一季也看到兩年來租金最高的單季成長率，顯示臺(tái)北市租賃需求穩(wěn)健。未來至2020年臺(tái)北市主要商業(yè)區(qū)並未有新供給預(yù)計(jì)釋出，在現(xiàn)有空間持續(xù)去化，仲量聯(lián)行預(yù)測每年租金成長可望達(dá)3％上下。